宝安两宗地块成功出让 深圳地产商静观待变

时间：2008年05月27日 11:14:30 中财网

　　在遭遇多宗地块同时流拍后，5月23日，深圳两宗限制性地块成功出让。与此同时，在资本市场方面，万科也在近日宣布公司债获证监会批准发行。业内人士分析认为，尽管置业者对目前楼市仍心存观望，但楼市博弈已经出现积极的微妙变化。
　　市场暖风
　　两宗地块成功出让
　　据了解，23日出让的这两宗地块挂牌时间均为5月12日至23日，宗地号为A001-0126和A207-0102,宗地面积分别为92808.28平方米和45509.31平方米，建筑面积分别为246870平方米和179760平方米。两宗地块分别位于宝安中心区新安六路、海滨大道交汇处东南，以及宝安区福永街道宝安大道西侧、荔园路北侧。
　　在限开发企业、限销售对象、限销售价格、限转让、限套均面积等"五限"条件下，两宗地块最终低价成功出让。据《深圳楼市周刊》内容显示，此两宗地最后被深圳市航空有限责任公司获得，其中A001-0126宗地的成交总价为477386400元人民币，楼面地价为1934元/平米；A207-0102宗地的成交总价为183813600元人民币，楼面地价为1023元/平米。
　　尽管成交价格偏低，但考虑到限制条件较多，地块所处位置也比较偏，价格并没有给市场带来太大的失望。实际上，与4月份相比，多少也给市场带来了一定的信心。
　　据中原地产月报统计，4月份深圳共挂牌出让八宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为2833元/平米和1149元/平米。
　　"在资金链紧张，楼市持续观望期，地块的成功出让无疑给市场注入一针强心剂。"有业内人士指出。
　　政策暖风
　　资本市场融资松动？
　　"中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期，而这种观望可能持续到今年上半年。"近日，21世纪不动产高级分析师孟奇对媒体记者表示。
　　实际上，长达近9个月的观望期，已经让不少开发商资金链非常吃紧，如何获得资金成为了诸多房企的当务之急。
　　而万科的成功融资无疑给市场带来了一道曙光。
　　5月22日，万科企业宣布，其规模达到59亿元的公司债获证监会批准发行。其实，万科从去年8月份就已经开始了等待，历时几乎与深圳楼市目前的观望期一样持久。
　　获得资金的并不仅限于万科。据了解，这半年时间里，再融资申请获得批准的还有保利集团、上实发展等，而合肥城建、滨江集团等更是通过IPO成功进入资本市场。
　　"从2007年下半年开始，按揭贷款门槛就已开始不同程度地提高，加上深陷观望，开发商的日子并不好过，目前大部分房企均面临资金压力。"一位银行内部人员表示。
　　"实际上，经过春交会期间的一轮低价、特价房的成交，深圳的很多房企已经收回了部分资金，能够维持日常运营，但问题是银行的还贷使不少开发商压力倍增。"深圳市社会科学院主任高海燕说。
　　很显然，融资微松给部分开发商尤其是上市公司带来了好消息，此举也被业内认为是资本市场开闸的前奏。
　　后续反应
　　开发商进入观望期？
　　尽管如此，地块的成交与资本市场的松动，却难以在短期内给楼市带来太大的惊喜。近期的深圳楼市，观望情绪依旧弥漫。
　　随着春交会这一波成交的结束，上周一至周六，我市的新盘成交总量仅722套，日均成交120套，大幅低于月初的日均成交量。
　　"你今天买房吗？"在上周末的金港华庭开盘现场，置业者柳女士不断地询问周边的购房者。"房子挺满意的，就是不知道今后走势如何，害怕买高了，上当。"柳女士说，近几个月她看了很多房子，房价却一直在降，"搞不清楚是否到达底部，因此很矛盾。"
　　实际上，像柳女士这样的购房者并不在少数，但目前的楼市却没有给这部分置业者足够的信心。"如果价格再低一点也好，不管别人怎么想，反正我自己会买。"柳女士表示。
　　但楼市价格却难以在短期内达到平衡。"经过五一这一阶段特价房的测试，开发商已经基本可以判断市场的底部，也确立了开发商的信心。在摸清底牌之后，开发商并不急于调低价格，而是静观市场和政策面的变化。"深圳市职业技术学院区域经济与房地产研究所所长邓志旺分析认为，如果说前一段时间是置业者的观望期，当前则是开发商的观望期。
　　但邓志旺同时指出，目前深圳一手楼存量大，以当前销售速度来预测，大部分楼盘销售周期至少也在一年以上，楼市要回暖，价格的调整势在必行。（蔡莎秀 ）