人民币升值 地产备受关注

时间：2008年05月27日 17:05:24 中财网

　　5月26日，外汇交易中心公布1美元对人民币6.9399元，仅用一周的时间，人民币中间价即从6.98升至6.94，大幅上涨了392个基点。人民币升值推动拥有土地资源的股票价值重估。一方面，人民币升值直接提升了土地资源的价格。在人民币升值预期下国际资本大量流入，加上我国经常项目上的大量盈余，外汇占款大幅增长，人民币流动性严重过剩，人民币的过量供给进而导致土地作为一种稀缺资源价值逐步提高，并最终表现在国内各大中城市地价的不断走高；另一方面，人民币的持续升值预期为境外投资者提供了无风险获利的渠道，带来拥有土地资源的股票价值中枢的提升。在人民币加速升值背景下，直接购买土地或投资拥有土地资源的股票可以在汇市、股市上双重受益，成为境外资金一种十分稳定的套利手段。
　　整体搬迁 收益丰厚
　　寻找价值被低估的上市公司，这是股神巴菲特的投资之道，用50美分来买价值1美元的股票，这种策略有效又极其简单。在人民币升值的大背景下，土地升值、整体搬迁概念股近期的异常火爆正是验证了这种投资之道。由于城市化进程的加快，目前出现了因厂房搬迁土地有望大幅增值的上市公司。如常山纺织股份（000158）在去年8月2日公告：公司8月1日收到石家庄市政府办公厅通知，石家庄市政府7月26日召开的常务会议研究确定，常山纺织集团搬迁本着"一事一议，统筹兼顾，鼓励搬迁，特事特办"的原则进行，常山股份(000158)整体搬迁改造项目要在三年内完成。今年1月18日，常山股份公告：公司所属棉三、棉四分公司厂区共计35.77万平方米土地，由石家庄市国土资源局收购，收购价格为1650元/平方米，总价款约为5.9亿元。同时，常山股份预计，获得土地收购补偿金后将增加公司今年净利润1亿元以上。此外，公司未来分期转让的市内厂区土地共约82.6万平方米，一旦全部转让其净资产将增加约30亿元。
　　新会计准则 业绩提升
　　明年实施新会计准则，将极大地改变财务报表数据，使得上市公司利润在短期内发生剧烈变化，其中房地产公允价值的变动将被确认为损益，由于不少房地产公司其资产数倍于账面的溢价，将会在明年确认为收益，届时将出现一大批每股几元业绩的"绩优股"。 常山股份未来分期转让的82.6万平方米市内厂区土地，将让其净资产增加约30亿元，大大提升公司的业绩。二级市场，该股又具有科技概念，股性极为活跃，后市可望底部突破。