[公告]中铁二局(600528)关于转让成都中铁锦华置业有限公司股权公告

时间：2008年08月20日 10:01:19 中财网

中铁二局股份有限公司
关于转让成都中铁锦华置业有限公司股权的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
或"中铁二局"）将持有的成都中铁锦华置业有限公司（以下简称"中铁
锦华"）89.2%的股权和本公司控股子公司中铁二局贵州锦隆房地产开发有
限公司（以下简称"贵州锦隆"）所持有的中铁锦华 4.25%的股权，全部
转让给成都华山高校投资管理有限公司 （以下简称"华山高校"）。
何股权关系。本次交易不构成关联交易，截止2008 年 3月 31 日，公司未
向中铁锦华及华山高校提供担保，或占用本公司资金事项。
为 5,068.82 万元，贵州锦隆为 234.64 万元），累计实现收益 4,102 万元
（其中母公司为 3,920 万元，贵州锦隆为 182 万元）。可以实现人力资源
和财务资源占用的提前释放，有利于公司房地产业务板块的资源利用和整
合，有利于控制本公司投资风险，获取稳定的投资收益，有利于公司长期
健康发展。
一、交易原因及交易概述
公司 2007 年非公开发行使用募集金从母公司中铁二局集团有限公司购入中铁锦华 89.2%股权、贵州锦隆 30%股权，使用募集资金分别为2,098万元，
214.91 万元，合并享有中铁锦华股权 93.45%。（详见本公司 2007 年 1 月 27
日《非公开发行股票发行情况及股份变动报告书》全文，已公告在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn；《非公开发行股票发行情况及股份变动报告书摘要》刊登在《中国证券报》、《上海证券报》和《证券日报》上。）
转让中铁锦华股权的原因：
一是中铁锦华仅具有房地产开发三级资质，且注册资本 2,352 万元，开发项目仅有成都市金牛区金仙桥曦城住宅项目，无其它土地储备，未来房地产开发将受到限制，公司经营不具有持续性。
二是中铁锦华所开发的曦城住宅项目还处于开发过程中，需要股东融资或者提供融资担保。由于国家宏观调控，目前公司融资压力加大，为控制风险，公司需要集中信贷资源，确保重点房地产项目投入。转让该项目不仅可以降低外部融资压力而且可以提前回收项目投资和项目利润。
三是根据公司战略，房地产业务已经成为公司的主营业务之一，要走专业发展、规模经营的道路，需要对合资、合营项目进行整合。中铁锦华属于本公司与华山高校合资设立的公司，规模较小，通过转让该公司股权可以实现人力资源和财务资源占用的提前释放，有利于公司房地产业务板块的资源整合。
因此，为控制投资风险，获取稳定的投资收益，公司拟将持有的中铁锦华 89.2%的股权和本公司控股子公司贵州锦隆持有的中铁锦华 4.25%的股权，全部转让给华山高校。
华山高校与本公司控股股东或实际控制人无任何股权关系，本次交易不构成关联交易，截止 2008 年 3 月 31 日，公司未有向中铁锦华及华山高校提供担保，或占用本公司资金事项。本次转让完成后，本公司不再持有中铁锦华的股权。
本次交易涉及募集资金项目转让，需提交公司股东大会审批。
二、交易对方情况
成都市华山高校投资管理有限公司成立于 2002 年 12月 16 日，公司注册地址为成都市金牛区青杠村四组府河人家休闲庄，注册资本金 2000 万元，企业法人代表：罗建华，经营范围：房地产开发经营（凭相关资质证方可经营）；高校后勤建设管理项目的投资，高新包装材料的研究、开发、销售、生产（除国家限制项目），销售：化工产品（不含危险品）、机电产品、日用百货、家用电器、工艺美术品（不含金银制品）。该公司系高校BOT 投资专业公司，成立至今成功地参与了"西南交通大学"、"成都大学"、"成都信息工程学院"、
"成都铁路工程学校"等工程的建设。该公司履约能力较强。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为公司持有的中铁锦华 89.2%的股权和公司控股子公司贵州锦隆持有的中铁锦华 4.25%的股权。中铁锦华成立于 2006 年 1 月 10 日，注册资本2,352万元，目前由公司持股 89.2%，华山高校持股 6.55%，贵州锦隆持股 4.25%。中铁锦华经营范围为：房地产开发经营，物业管理，高校后勤建设项目投资。
中铁锦华截止 2008 年 3 月 31 日的总资产为 42267.04 万元，净资产为
1596.51万元，净利润为 530.2 万元。
四、交易的主要内容及定价情况
1、交易主要内容：经本公司第三届董事会 2008 年第八次会议审议通过，将公司持有的中铁锦华 89.2%的股权和公司控股子公司贵州锦隆所持有的中铁锦华 4.25%的股权，全部转让给华山高校，确定转让价款合计为人民币
6,300万元（陆仟叁佰万元整），其中母公司为 6,020万元（陆仟零贰拾万元整），贵州锦隆 280 万元（贰佰捌拾万元整）。
2、交易标的：公司持有的中铁锦华 89.2%的股权和公司控股子公司贵州锦隆所持有的中铁锦华 4.25%的股权。
3、交易定价政策：以 2008 年 3 月 31 日为基准日，公司聘请中和正信会计师事务所对中铁锦华审计确认的净资产 1,596.51 万元（中和正信字
(2008)第 12-1034 号），聘请中威华德成资产评估有限公司对 2008 年 3 月
31 日中铁锦华进行评估确认的净资产为 6,777.28 万元（中威华德诚评报字
（2008）第 1084号），以评估价为基础，确定转让价款并按相关程序办理。
4、交易结算方式：经转、受让方共同协商，协议签订后一周内一次性将股权转让款划到转让方指定账户。
五、本次交易目的以及本次交易对上市公司的影响情况
实施本次转让，公司可实现转让收益 5,303.46 万元（其中母公司为
5,068.82万元，贵州锦隆为234.64 万元），累计实现收益 4,102万元（其中母公司为3,920万元，贵州锦隆为 182 万元）。本次股权转让获得的资金主要用于弥补公司流动资金。
六、本次交易有关意见的发表
（一）独立董事意见：
公司第三届董事会 2008年第八次会议审议通过了《关于转让成都中铁锦华置业有限公司股权的预案》，同意公司将持有的中铁锦华 89.2%的股权和本公司控股子公司贵州锦隆所持有的中铁锦华 4.25%的股权，全部转让给华山高校, 转让价款以评估价为基础，合计金额为人民币 6,300 万元。
我们认为：一、本次股权转让不涉及关联交易;截止 2008 年 3月 31 日，本公司未向中铁锦华及华山高校提供担保，或占用本公司资金事项。
二、中铁锦华仅具有房地产开发三级资质，且注册资本只有 2,352 万元，开发项目仅有成都市金牛区金仙桥曦城住宅项目，无其它土地储备，未来房地产开发将受到限制，公司经营不具有持续性。
三、中铁锦华所开发的曦城住宅项目还处于开发过程中，需要股东融资或者提供融资担保。转让中铁锦华股权不仅可以降低外部融资压力而且可以提前回收项目投资款和项目利润。
四、通过转让中铁锦华股权可以实现人力资源和财务资源占用的提前释放，有利于公司房地产业务板块的资源整合。
五、实施本次转让，本年可实现转让收益 5,303.46 万元（其中母公司为
5,068.82万元，贵州锦隆为234.64 万元），累计实现收益 4,102万元（其中母公司为3,920万元，贵州锦隆为 182 万元）。
本次股权转让价款以评估价为基础,定价依据合理、公允，不存在损害公司和中小股东利益的情形，该交易是必要的，有利于公司的生产经营正常开展，符合有关法律法规和公司章程的规定。
（二）公司监事会意见：
公司第四届监事会 2008年第一次会议审议通过了《关于转让成都中铁锦华置业有限公司股权的预案》，同意公司将持有的中铁锦华 89.2%的股权和本公司控股子公司贵州锦隆所持有的中铁锦华 4.25%的股权，全部转让给华山高校, 转让价款以评估价为基础，合计金额为人民币 6,300 万元。
监事会认为：
一、本次股权转让不涉及关联交易，转让价款以评估价为基础,定价依据合理、公允;截止 2008 年 3月 31 日，本公司未向中铁锦华及华山高校提供担保，或占用本公司资金事项。
二、中铁锦华仅具有房地产开发三级资质，且注册资本只有 2,352 万元，开发项目仅有成都市金牛区金仙桥曦城住宅项目，无其它土地储备，未来房地产开发将受到限制，该公司经营不具有持续性。
三、中铁锦华所开发的曦城住宅项目还处于开发过程中，需要股东融资或者提供融资担保。转让中铁锦华股权不仅可以降低外部融资压力而且可以提前回收项目投资款和项目利润。
四、通过转让中铁锦华股权可以实现人力资源和财务资源占用的提前释放，有利于公司房地产业务板块的资源整合。
五、实施本次转让，本年可实现转让收益 5,303.46 万元（其中母公司为
5,068.82万元，贵州锦隆为234.64 万元），累计实现收益 4,102万元（其中母公司为3,920万元，贵州锦隆为 182 万元）。
同意公司及控股子公司将中铁锦华股权全部转让给华山高校。
（三）公司保荐机构意见：
（一）中铁二局非公开发行募集资金的存放和使用符合募集资金投资项目的承诺，符合相关法规的规定。
（二）中铁二局转让部分募投项目的行为，未违反有关募集资金投资项目的承诺，符合国家规定和公司利益，不存在损害股东利益的情形，且履行了必要的决策程序，该行为真实、合规。
（三）中铁二局和贵州锦隆分别持有中铁锦华的股权履行了必要的法律手续，没有相关法律障碍。相关股权不存在重大权属纠纷和质押、冻结以及其他限制权力的情况。
（四）华山高校主体资格明确，本次股权转让不涉及关联交易和占用中铁二局资金事项，中铁二局未向中铁锦华及华山高校提供担保。
七、备查文件
1、公司第三届董事会 2008 年第八次会议决议
2、公司第三届监事会 2008 年第四次会议决议
3、独立董事独立意见
4、银河证券有限责任公司出具的保荐意见
5、中威华德成资产评估有限公司出具的资产评估报告书
本次交易涉及募集资金项目转让，需提交公司股东大会审批。
特此公告。
中铁二局股份有限公司董事会
二〇〇八年八月二十日
中铁二局股份有限公司拟转让成都中铁锦华置业有限公司股权项目资产评估报告书 摘要
中铁二局股份有限公司
拟转让成都中铁锦华置业有限公司
部分股权项目
资产评估报告书摘要
中威华德诚评报字（2008）第 1084号
北京中威华德诚资产评估有限公司接受中铁二局股份有限公司（以下简称：二局股份公司）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对二局股份公司拟转让成都中铁锦华置业有限公司（以下简称：中铁锦华置业公司）部分股权的经济行为所涉及的中铁锦华置业公司截止 2008 年 3 月 31 日的全部资产和负债进行了评估，对中铁锦华置业公司的股东全部权益价值（净资产）在评估基准日 2008 年 3 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。
根据对中铁锦华置业公司的基本情况进行分析，本次对中铁锦华置业公司股东全部权益价值评估采用成本法进行。成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。评估中在假设中铁锦华置业公司持续经营的前提下，采用与委托评估资产相适应的具体评估方法分别对中铁锦华置业公司的各项资产及负债进行评估，以评估后资产减负债确定中铁锦华置业公司净资产价值。
中铁锦华置业公司资产评估结果汇总表
截止日期：2008 年3 月31 日 金额单位：人民币万元
项目 帐面净值 调整后帐面值 评估值 增减值 增值率%
流动资产 42,263.96 42,263.96 47,438.33 5,174.37 12.24
固定资产 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
其中：设备 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
资产总计 42,267.04 42,267.04 47,447.81 5,180.77 12.26
流动负债 38,670.53 38,670.53 38,670.53 - -
长期负债 2,000.00 2,000.00 2,000.00 -
负债总计 40,670.53 40,670.53 40,670.53 - -
净资产 1,596.51 1,596.51 6,777.28 5,180.77 324.51
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，并关注特别事项说明。
中铁二局股份有限公司拟转让成都中铁锦华置业有限公司股权项目资产评估报告书 摘要
评估机构法定代表人：
评估项目负责人：
评估报告复核人：
北京中威华德诚资产评估有限公司
2008 年 6 月 10 日
中铁二局股份有限公司
拟转让成都中铁锦华置业有限公司
部分股权项目
资产评估报告书
中威华德诚评报字（2008）第 1084 号
中铁二局股份有限公司：
北京中威华德诚资产评估有限公司(以下简称：中威华德诚评估公司)接受中铁二局股份有限公司
（以下简称：二局股份公司）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对二局股份公司拟转让成都中铁锦华置业有限公司（以下简称：中铁锦华置业公司）部分股权的经济行为所涉及的中铁锦华置业公司的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对中铁锦华置业公司的股东全部权益价值（净资产）在 2008 年 3 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方概况
（一）委托方
委托方名称：二局股份公司
住 所：成都市通锦路 16 号
法定代表人：唐志成
注册资本：（人民币）91,200 万元
企业类型：股份有限公司
经营范围：各类型工业、能源交通、民用工程建设项目施工总承包、工程建设项目的勘察、设计工程管理与施工、工程材料与设备采购、技术开发、咨询，对外劳务合作，房地产综合开发，工程装饰装修，铁路临管运输与公路运输，仓储。机械制造、修理与设备租赁，商业贸易（除国家专营、专控、专卖的商品），餐饮娱乐、旅游服务、职业介绍与咨询、省内劳务中介，物业管理，承包境内外工程和境内国际招标工程：上述境外工程所需的设备、材料出口、对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。
二局股份公司系经中华人民共和国国家经济贸易委员会和财政部分别以国经贸企改[1999]744 号文和财管字[1999]233 号文批准，由中铁二局集团有限公司、中铁宝桥股份有限公司（原宝鸡桥梁厂）、成都铁路局、中铁二院工程集团有限责任公司（原铁道第二勘察设计院）、西南交通大学等五家发起人以发起设立方式设立的股份有限公司。1999 年9 月24 日，本公司在四川省成都市工商行政管理局领取了企业法人营业执照［执照号 5101091001058］。
1999年 12月 8 日，成都高新技术产业开发区科技局以成高科（1999）119 号文认定公司为高新技术企业；2000 年 3 月 17 日，四川省科学技术委员会以川科委[2000]12 号文认定本公司为高新技术企业。2006年12月 11 日，四川省成都市科学技术局以成科高[2006]14 号文复审通过了对本公司高新技术企业资格的认证，全国统一编号：0651201A0212。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]27 号文批准，公司于 2001年 5 月8 日向社会公众首次公开发行普通股 11,000 万股，经上海证券交易所上证上字[2001]72 号文批准，2001年 5 月28 日，公司向社会公众公开发行的普通股在上海证券交易所挂牌交易。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]4号文核准，公司于 2007 年1 月25 日以非公开方式向十名特定对象发行普通股 29,700 万股；其中控股股东中铁二局集团有限公司以净资产认购 10,400
万股，其他九名特定对象以现金认购 19,300 万股。
公司主营业务为工程施工、房地产开发，企业法人营业执照核定的经营范围：承担各类型工业、能源、交通、民用等工程项目施工的承包，工程技术开发与咨询，工程机械租赁，铁路简支梁生产,仓储业务，房地产开发。经营期限为永久。
（二）资产占有方
资产占有方名称：中铁锦华置业公司
住 所：成都市金仙桥 10 号
法定代表人：邓爱民
注册资本：（人民币）2,352 万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发经营、物业管理、高校后勤建设项目投资（以上经营范围涉及资质证的凭资质证经营）。2006年 9月取得房地产开发资质（暂定资质）。
1、历史沿革
中铁锦华置业公司成立于 2006 年1月 10 日，经成都市工商行政管理局批准登记注册，原为由由中铁二局集团有限公司、成都铁路工程学校、成都市华山高校投资管理有限公司、中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司等四家股东共同出资组建，成立时注册资本为人民币 2352 万元； 根据本公司章程，各家股东认可的出资额为：中铁二局集团有限公司 100 万元、成都铁路工程学校 1998 万元、成都市华山高校投资管理有限公司 154 万元、成都二局贵州锦隆房地产开发有限公司 100 万元，其中：成都铁路工程学校以成国用（2005）1275 号地块、成国用（2005）1276 号地块各股东认可的评估价 1646
万元的土地使用权作为实物出资。上述土地使用权已于 2006 年 1 月 19 日过户至成都中铁锦华置业有限公司，过户后的土地权证号为成国用（2006）第 70 号和成国用（2006）第 71 号。中铁二局集团有限公司、成都铁路工程学校分别于 2007 年 2 月28 日、2007年 3 月 9 日将其股份转让给中铁二局股份有限公司。经过历次股权转让，至评估基准日中铁锦华置业公司股权结构为：中铁二局股份有限公司出资 2098 万元，占注册资本的 89.20％；成都市华山高校投资管理有限公司出资 154 万元，占注册资本的 6.55％；成都二局贵州锦隆房地产开发有限公司出资 100 万元，占注册资本的 4.25％。
2、经营情况
中铁锦华置业公司主营房地产开发，2006 年 5 月取得"曦城"项目建设用地规划许可证，2006
年 12 月取得土地使用权证， 2007年 3 月取得建筑工程施工许可证，开始进行 "曦城"项目房地产开发建设。
"曦城"项目位于成都金牛区金先桥路 8、10号，地块较方正，总占地约 30.56亩，规划建设用地约 30.56亩，为二类住宅、商业、农贸市场及配套设施用地。住宅用地终止日期 2076年 12 月 19日,
商业用地终止日期 2046年 12 月 19日。规划总建筑面积 13.12 万平方米。其中:居住房 99753.46平方米，商业用房 940.52 平方米，物管用房 400 平方米，架空层 799.69 平方米，地下 2 层建筑面积 25296
平方米（包含机动车、非机动车及设备用房），农贸市场及社区用房 4002 平方米。开工日期 2007 年 3
月,预计竣工日期2008 年 8 月。共计修建8 栋，其中：1-7 号楼建筑结构为框剪结构，用地22.48 亩；
修建面积: 1-2 号楼 34753.32 平方米， 3 号楼 16306.49 平方米， 4 号楼 12964.5 平方米， 5 号楼
14490.67 平方米， 6 号楼 11171.43 平方米， 7 号楼 13841.56 平方米，修建层数:33-34 层；农贸市场及社区用房修建层数 5 层, 用地 3.01 亩,修建面积4002 平方米,建筑结构为框架结构。
截至2008 年3 月31 日，1-8 号楼基本封顶，其中：1、2、3、6、7 号楼分别于2007 年 5 月---2007
年 12 月取得预售许可证； 4、5 号楼及农贸市场的预售许可证正在办理之中。
4、财务状况
中铁锦华置业公司近年财务状况如下表：
金额单位：万元
项目名称 2006 年 2007 年 2008年 3 月
资产总额 22,275.05 40,803.71 42,267.04
负债总额 19,924.77 39,737.39 40,670.53
净资产 2,350.28 1,066.32 1,596.51
二、评估目的
根据二局股份公司总经理办公会议决议精神，二局股份公司拟转让中铁锦华置业公司部分股权。
本次评估目的是对中铁锦华置业公司的股东全部权益价值在评估基准日所表现的现时公允市场价值发表专业意见，为二局股份公司拟转让中铁锦华置业公司部分股权的经济行为提供价值参考依据。
三、价值类型及其定义
本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估范围和对象
针对本次评估目的，中铁锦华置业公司已委托中和正信会计师事务所有限公司四川分所对其 2008
年 3 月31 日的会计报表进行了审计，并出具了"中和正信(2008) 12-1034 号"无保留意见的审计报告。本次评估是在审计后报表的基础上进行的。
本次评估范围是中铁锦华置业公司截止 2008 年3 月31 日经审计后资产负债表所反映的全部资产和负债，即总资产 42,267.04 万元、总负债 40,670.53 万元，净资产 1,596.51 万元。
中铁锦华置业公司以审计后会计报表为基础，按照评估要求填制了委估资产清单。其中：流动资产账面值为 42,263.96 万元，调整后账面值为 42,263.96 万元；固定资产账面净值为 3.08 万元，调整后账面净值为 3.08 万元；流动负债账面值 38,670.53 万元，调整后账面值为 38,670.53 万元，长期负债账面值 2,000 万元，调整后账面值为 2,000 万元。
评估范围与委托方确认的评估范围一致。
五、评估基准日
1、本项目资产评估基准日是 2008 年3 月31 日；
2、评估中所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准；
3、评估基准日是二局股份公司、中铁锦华置业公司根据本次经济行为及评估目的确定的。
六、评估原则
1、评估工作遵循独立、客观、公正、科学的工作原则；
2、评估工作遵循企业持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则；
3、评估工作遵循评估目的、计价标准、评估方法相匹配的原则。
七、评估依据
(一)法规依据：
1、国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第 36 号）；
3、原国家国有资产管理局颁布的《资产评估操作规范意见(试行)》(国资办发[1996]23 号)；
4、财政部印发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91 号)；
5、中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18
号）；
6、财政部印发的《资产评估准则-基本准则》（财企[2004]20 号）；
7、中国资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见（试行）》中评协[2004]134 号；
8、2005 年国务院国有资产监督管理委员会第 12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
9、国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》
（国资委产权[2006]274号）；中华人民共和国《土地管理法》；
10、中华人民共和国《城市房地产管理法》；
11、《城镇土地估价规程(试行)》；
12、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
13、国家及政府有关部门颁布的其它法律、法规、文件和规定。
(二)经济行为依据：
1、二局股份公司总经理办公会议决议；
2、二局股份公司与中威华德诚评估公司签订的资产评估业务约定书。
(三)产权依据：
1、中铁锦华置业公司提供的国有土地使用证；
2、中铁锦华置业公司提供的成都市规划管理局批准的建设用地规划许可证、成都市建设委员会批准的建筑工程施工许可证、成都市房地产管理局批准的商品房预售许可证等；
3、中铁锦华置业公司提供的委估资产清单、前两年财务报表及评估基准日审计报告等相关资料。
(四)取价依据：
1、《四川省建筑工程计价定额》SGD1-2000；
2、《四川省建设工程费用定额》SGD7-2000；
3、全国统一安装工程预算定额四川省估价表 SGD5-2000；
4、《关于成都市"2000"计价定额人工费调整的批复》（川建价发[2006]47 号）
5、2007 年5月 16 日成都市中心城区土地级别与基准地价；
6、机械工业出版社 2006-2007年出版的《2007机电产品报价手册》；
7、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》；
8、评估人员收集的当前市场价格信息资料；
9、评估人员现场勘察及市场调查情况；
10、二局股份公司和中铁锦华置业公司撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》；
11、其它相关资料。
八、评估方法
根据资产评估行业的有关规定，涉及企业价值的评估应采用两种以上的评估方法进行评估。评估企业价值通常可以通过市场途径、成本途径和收益途径。经过对企业、市场及相关行业的了解和分析，我们认为目前国内股权转让市场尚未完全公开，相关股权公平交易价格较少，难于选取具有可比性的参照物，因此不具备采用市场法进行评估的条件。
同时，中铁锦华置业公司系房地产开发企业，主营房地产开发，但公司自成立以来一直无开发业务，也未开展其他经营活动，直到 2007 年初，才开始进行"曦城"项目房地产开发建设。公司除"曦城"项目外，无其他土地储备。经了解，企业近期不计划购买新的土地，未制定有把现有土地开发完毕后的中长期发展规划。所以，也不适用采用收益法进行评估。
根据对中铁锦华置业公司的基本情况进行分析，本次对中铁锦华置业公司整体资产评估采用成本法进行评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。评估中在假设中铁锦华置业公司持续经营的前提下，采用与企业各项资产和负债相适应的具体评估方法分别对中铁锦华置业公司的各项资产及负债进行评估，以评估后的总资产减去总负债确定净资产评估价值。
各单项资产具体评估过程及评估方法说明如下：
(一)流动资产的评估
1、货币资金的评估：
货币资金为现金、银行存款。
现金是指存放在中铁锦华置业公司财务部的库存人民币现金。评估中，在核对账账、账表一致的基础上，对企业的现金进行了盘点，并倒推至评估基准日，确认账实相符后，以评估基准日的调整后账面值确定评估值。
银行存款是指中铁锦华置业公司存在民生银行清江支行、商行琴台支行、农行外西支行等银行的人民币存款。评估中在对企业银行存款账账、账表核对一致的基础上，我们审核了企业提供的银行对账单和银行存款余额调节表，通过向银行询证，对银行未达账项发生的原因、经济内容等进行分析核实，确认无影响净资产的重大因素后，以调整后的账面值确定评估值。
2、债权性资产及坏账准备的评估：
中铁锦华置业公司的债权性资产包括预付账款和其他应收款。
预付账款主要为预付给蒂森电梯有限公司、成都燃气有限公司、江苏星光发电设备公司等货款，评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，对其款项的发生时间、具体内容、形成原因及债务人的情况进行了解分析，对大额债权进行了函证，同时评估人员采用了审核财务账簿及抽查原始凭证等替代程序，经分析核实后，以调整后的账面值确定评估值。
其他应收款主要为应收中铁二局股份公司、成都华山高校投资管理有限公司的往来款及职工高宇等人的借款。评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，对其款项的发生时间、具体内容、形成原因及债务人的情况进行了解分析，对大额债权进行了函证，同时评估人员采用了审核财务账簿及抽查原始凭证等替代程序，在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定，以调整后的账面值确定评估值。
坏账准备是预付账款和其他应收款的备抵帐户，是中铁锦华置业公司根据坏帐损失发生的可能性采用一定的方法计提的。对预付账款和其他应收款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，预付账款和其他应收款评估值就不必再考虑坏帐准备数额，"坏帐准备"科目按零值计算。
3、存货的评估：
存货为中铁锦华置业公司"曦城"项目的开发成本。根据对开发项目的了解，中铁锦华置业公司的开发成本为在建开发产品共八栋，其中：1、2、3、6、7 号楼，主体已封顶，符合政府有关部门规定的预售条件，正在销售； 4、5 号楼及农贸市场为主体基本封顶、正在办理预售许可证，尚未开始销售。评估中以建成后开发产品的市场销售价格（已预售的按实际销售价格）扣除销售费用、财务费用、管理费用、全部税金、适当的税后净利润和后期需要增加的开发建设成本确定评估值，其中：税金包括营业税及附加、印花税、土地增值税、所得税。
（二）固定资产的评估
委估的固定资产为办公用电子设备。根据设备的实际情况采用重置成本法进行评估，即：
评估值=重置价值×成新率
1、重置价值的确定
☆ 根据当前市场调查和查阅有关价格资料，以现行市场供货价格确定购置成本，并综合考虑运杂费、安装调试费等相关费用确定重置价值。对于无需特殊安装的设备和小型设备，重置价值不另行考虑运杂费及安装调试费。
2、成新率的确定：
根据现场勘察结果及企业有关专业技术人员对设备当前技术状态的介绍，结合设备的生产厂家、使用寿命、利用率、工作环境及维护保养等因素综合确定成新率。
（三）负债的评估
负债为流动负债和长期负债，包括应付账款、预收账款、其他应付款、应交税费、长期借款。
1、应付款项的评估
应付款项包括应付账款、预收账款和其他应付款。应付账款主要为应付金牛区盛宇鑫建材经营部、新鹏建筑公司工程款及质保金；其他应付款主要是企业与中铁二局集团公司、中铁二局建筑公司等单位的往来款、保修金；预收账款为预收华梓梁、四川博瑞书坊文化有限公司等客户的房款。
评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，根据账务审核资料等相关资料，对各项负债进行了解分析后，确认均为评估基准日需实际承担的债务，评估中以调整后账面值确定评估值。
2、应交税费的评估
应交税费为企业根据预收账款应缴纳的营业税、城建税、土地增值税、企业所得税和教育费附加的余额及代扣应交个人所得税等。
评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，根据账务审核资料等相关资料，进行了解分析，确认均为评估基准日需实际承担的债务，评估中以调整后账面值确定评估值。
3、长期借款的评估
长期借款为中国民生银行股份有限公司成都分行的中期贷款，种类为房地产开发贷款,借款用途为"曦城"项目的开发建设，借款期限为 2 年,借款年利率 6.8985%，贷款取得条件为取得"曦城"项目四证，并以"成国用（2006）第1236 号"土地使用证作为抵押担保。抵押土地面积合计为 16992.06
平方米，抵押期限为2007 年3 月21 日至2009 年3 月20 日。评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，根据账务审核资料、借款合同等相关资料，进行了解分析，企业按借款合同的规定按时支付了借款利息，为评估基准日需实际承担的债务，评估中以调整后账面值确定评估值。
九、评估程序
中威华德诚评估公司接受评估委托后，立即组成资产评估组制定评估计划，正式进入现场，开展评估工作。我们根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
1、与开发公司签订资产评估业务约定书；
2、听取有关人员介绍委估资产的基本情况；
3、制定评估计划，组织评估人员，开展评估工作；
4、对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实，确定评估范围及对象；
5、对本次评估范围内资产进行核实、分析，其中对现金进行实地盘点，对房地产项目进行现场
勘查及市场调研；
6、根据评估目的及委估资产所具备的条件，确定评估方法；
7、进行市场调查，搜集相关资料，对各类资产及负债进行评定估算；
8、核定修正评估值，编制填写有关评估表格；
9、归纳整理评估资料，撰写各项评估技术说明及资产评估报告书；
10、对评估结论进行分析、复核、签发资产评估报告书；
11、整理装订评估档案。
十、评估结论
中铁锦华置业公司资产评估结果汇总表
截止日期：2008 年3 月31 日 金额单位：人民币万元
项目 帐面净值 调整后帐面值 评估值 增减值 增值率%
流动资产 42,263.96 42,263.96 47,438.33 5,174.37 12.24
固定资产 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
其中：设备 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
资产总计 42,267.04 42,267.04 47,447.81 5,180.77 12.26
流动负债 38,670.53 38,670.53 38,670.53 - -
长期负债 2,000.00 2,000.00 2,000.00 -
负债总计 40,670.53 40,670.53 40,670.53 - -
净资产 1,596.51 1,596.51 6,777.28 5,180.77 324.51
委估资产账面值为 42,267.04 万元，调整后账面值为 42,267.04 万元，评估值总计 47,447.81 万元，评估增值 5,180.77万元，增值率 12.26%。
委估负债账面值为 40,670.53 万元，调整后账面值为 40,670.53 万元，评估值为 40,670.53 万元，无评估增减值。
净资产账面值为 1,596.51 万元，调整后账面值为 1,596.51 万元，评估值为 6,777.28 万元，评估增值 5,180.77 万元，增值率 324.51%。
评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
1、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和资产占有方的责任。
2、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作为确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和资产占有方负责。
3、评估人员在评估过程中发现以下可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的事项，提请报告使用者关注这些事项对于评估结论的影响，合理使用评估结论：
（1）本次评估中涉及的中铁锦华置业公司开发的曦城项目，目前尚未竣工决算，对应的土地增值税和企业所得税是采用预缴的方式缴纳，尚未进行清算。评估中在采用成本法对其进行评估时，依据企业提供的相关资料对项目达到完工时的预计总成本和后期尚需要支付的工程建设款项和相关费用项目按企业与有关单位签订的施工合同和国家有关税收政策进行了估算，项目实际完工结算价款与估算价款之间的差异将对开发成本的评估价值产生影响。
（2） 2007 年3 月，中铁锦华置业公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了借款合同，贷款种类为房地产开发贷款，借款金额为 12,000 万元，借款年利率 6. 8985%，贷款取得条件为取得"曦城"项目四证，并以"成国用（2006）第1236 号"土地使用证作为抵押担保。抵押土地面积为 16992.06
平方米，抵押期限为 2007 年 3 月21 日至2009 年 3 月20 日。截至评估基准日，已归还借款10,000
万元，尚欠2,000 万元，在长期借款反映，企业按借款合同的规定按时支付了借款利息。
3、除上述事项外，根据委托方和资产占有方出具的《关于进行资产评估有关事项的说明》，其他委估资产不存在抵押、担保、质押、其他或有资产及或有负债等影响评估结果的事宜。
4、评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立；评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、上述评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
十二、评估基准日期后的重大事项
1、除上述事项外，自评估基准日至评估报告提出日，依据委托方及资产占有方提供的资料和评估人员现场勘察情况，评估人员未发现中铁锦华置业公司有重大期后事项发生；
2、评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
3、评估基准日后有效期内资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价格已产生了严重影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值；
4、评估基准日期后发生重大事项，不得直接使用本评估报告。
十三、评估报告法律效力
1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，在假设委估企业持续经营的前提下，根据公开市场的原则确定现行公允市价，没有考虑特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营及产权主体变动的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效；
2、根据国家有关规定，本报告有效期为一年，从资产评估基准日 2008 年3月 31 日起计算一年内有效；
3、评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开；
4、本次评估仅为所列明的评估目的使用，不能作为企业调账的依据，因报告使用不
当造成的后果，与评估机构和签字的注册资产评估师无关；
5、本报告的全部或部分内容由中威华德诚评估公司负责解释。
十四、报告提出日期
本报告提出日期为 2008年 6 月10 日。
评估机构法定代表人：
评 估 项 目 负责人：
评 估 报 告 复核人：
北京中威华德诚资产评估有限公司
2008 年 6 月 10 日
附 件
1、资产评估机构资格证书复印件
2、评估机构营业执照复印件
3、评估师资格证书复印件
资产评估委托方、资产占有方承诺函
北京中威华德诚资产评估有限公司：
中铁二局股份公司委托贵公司对其因拟转让成都中铁锦华置业有限公司部分股权事宜而涉及的成都中铁锦华置业有限公司截止2008 年 3 月31 日的资产负债表中的全部资产及相关负债进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我单位承诺如下，并承担相应的法律责任：
1、资产评估的经济行为符合国家规定；
2、公司提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、有关重大事项揭示充分；
3、纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；
4、所提供的公司生产经营管理资料客观、真实、科学、合理；
5、不干预评估工作。
委托方 资产占有方
法定代表人： 法定代表人：
中铁二局股份有限公司 成都中铁锦华置业有限公司
2008年 6月10 日 2008年 6月10 日
注册资产评估师及评估机构承诺函
中铁二局股份有限公司：
受贵单位委托，我们对贵单位因拟转让成都中铁锦华置业有限公司部分股权事宜而涉及的成都中铁锦华置业有限公司截止2008年3月31 日的资产负债表中的全部资产及负债进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：
1、资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏；
2、对涉及评估的各类资产及负债进行了合理的清查核实；
3、评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠；
4、影响资产评估价值的因素考虑周全；
5、资产评估价值公允、准确；
6、评估工作未受任何人为干预并独立进行。
注册资产评估师：
注册资产评估师：
北京中威华德诚资产评估有限公司
2008年 6月10 日
成都中铁锦华置业有限公司
拟股权转让项目
参加人员名单
徐世明 注册资产评估师
罗富贵 注册会计师
隆正英 会计师
李晓彪 工程师
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
表1
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币万元
帐面净值 调整后帐面值 评估值 增减值 增值率%
项目
A B C D=C-B E= C-B /B×100%
（ ）
流动资产 1 42,263.96 42,263.96 47,438.33 5,174.37 12.24
固定资产 3 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
设备 6 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
资产总计 10 42,267.04 42,267.04 47,447.81 5,180.77 12.26
流动负债 11 38,670.53 38,670.53 38,670.53 - -
长期负债 12 2,000.00 2,000.00 2,000.00 -
负债总计 13 40,670.53 40,670.53 40,670.53 - -
净资产 14 1,596.51 1,596.51 6,777.28 5,180.77 324.51
评估机构： 项目负责人：
法定代表人： 签字注册资产评估师：
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
表1
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币万元
帐面净值 调整后帐面值 评估值 增减值 增值率%
项目
A B C D=C-B = C-B /B×100%
（ ）
流动资产 1 42,263.96 42,263.96 47,438.33 5,174.37 12.24
长期投资 2 - - - -
固定资产 3 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
其中：在建工程 4 - - - -
建筑物 5 - - - -
设备 6 3.08 3.08 9.48 6.40 207.79
无形资产 7 -
其中：土地使用权 8 -
其它资产 9 -
资产总计 10 42,267.04 42,267.04 47,447.81 5,180.77 12.26
流动负债 11 38,670.53 38,670.53 38,670.53 - -
长期负债 12 2,000.00 2,000.00 2,000.00 -
负债总计 13 40,670.53 40,670.53 40,670.53 - -
净资产 14 1,596.51 1,596.51 6,777.28 5,180.77 324.51
评估机构： 项目负责人：
法定代表人： 签字注册资产评估师：
资产评估结果分类汇总表
表2
评估基准日：2008年3月31日
2 1
共 页第 页
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 帐面价值 帐面调整值 调整后帐面值 评估值 增值额 增值率%
1 一、 流动资产合计 422,639,659.10 - 422,639,659.10 474,383,299.98 51,743,640.88 12.24
2 货币资金 34,915,097.76 - 34,915,097.76 34,915,097.76 - 0.00
3 短期投资 - - - - -
4 应收票据 - - - - -
5 应收帐款 - - - - -
6 减：坏帐准备 - - - - -
7 应收帐款净额 - - - - -
8 应收股利 - - - - -
9 应收利息 - - - - -
10 预付帐款 2,092,524.80 - 2,092,524.80 2,103,040.00 10,515.20 0.50
11 应收补贴款 - - - - -
12 其它应收款 129,733,103.64 - 129,733,103.64 130,068,445.87 335,342.23 0.26
13 存货 255,898,932.90 - 255,898,932.90 307,296,716.35 51,397,783.45 20.09
14 待摊费用 - - - - -
15 待处理流动资产净损失 - - - - -
16 一年内到期的长期债券投资 - - - - -
17 其它流动资产 - -
18 二、 长期投资 - - - - -
19 三、 固定资产 30,786.82 - 30,786.82 94,822.00 64,035.18 208.00
20 固定资产原价 190,971.00 - 190,971.00 144,200 .00 -46,771.00 -24.49
21 其中：设备类 190,971.00 - 190,971.00 144,200.00 -46,771.00 -24.49
22 建筑物类 - - - - -
23 减：累计折旧 - -
24 固定资产净额 30,786.82 - 30,786.82 94,822.00 64,035.18 208.00
25 其中：设备类 30,786.82 - 30,786.82 94,822.00 64,035.18 208.00
26 建筑物类 - - - - -
27 工程物资 - -
28 在建工程 - - - - -
29 固定资产清理 -
30 待处理固定资产净损失 -
31 四、 无形资产合计 -
32 其中：土地使用权 -
33 其它无形资产 -
34 五、 递延资产合计 -
35 开办费 -
36 长期待摊费用 -
37 六、 其他长期资产 -
38 七、 递延税款借款 -
39 八、 资产总计 422,670,445.92 - 422,670,445.92 474,478,121.98 51,807,676.06 12.26
评估机构： 签字注册资产评估师：
资产评估结果分类汇总表
表2
☆ 评估基准日：2008年3月31日
2 2
共 页第 页
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
表号 科目名称 帐面价值 帐面调整值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率%
40 九、 流动负债合计 386,705,345.50 - 386,705,345.50 386,705,345.50 - 0.00
41 短期借款 - - - - -
42 应付票据 - - - - -
43 应付帐款 624,244.00 - 624,244.00 624,244.00 - 0.00
44 预收帐款 428,983,987.00 - 428,983,987.00 428,983,987.00 -
45 代销商品款 - - - - -
46 其它应付款 12,308,511.31 - 12,308,511.31 12,308,511.31 - 0.00
47 应付工资 - - - - -
48 应付福利费 - - - - -
49 应交税费 -55,211,396.81 - -55,211,396.81 -55,211,396.81 - 0.00
50 应付利润 - - - - -
51 其它未交款 - - - - -
52 预提费用 - - - - -
53 一年内到期的长期负 - - - - -
54 其它流动负债 - - - - -
55 -
56 十、 长期负债合计 20,000,000.00 - 20,000,000.00 20,000,000.00 -
57 长期借款 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 -
58 应付债券 -
59 长期应付款 -
60 住房周转金 -
61 其它长期负债 -
62 递延税款贷项 -
63 -
64 十一、负债合计 406,705,345.50 - 406,705,345.50 406,705,345.50 - 0.00
65 -
66 十二、净资产 15,965,100.42 - 15,965,100.42 67,772,776.48 51,807,676.06 324.51
评估机构： 签字注册资产评估师：
流动资产清查评估汇总表
表3
2008 3 31
评估基准日： 年 月 日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率%
3-1 货币资金 34,915,097.76 34,915,097.76 34,915,097.76 0.00 0.00
3-2 短期投资
3-3 应收票据
3-4 应收帐款 - - - 0.00
3-4 减：坏帐准备
3-4 应收帐款净额
3-5 应收股利
3-6 应收利息
3-7 预付帐款 2,092,524.80 2,092,524.80 2,103,040.00 10,515.20 0.50
3-8 应收补贴款 -
3-9 其它应收款 129,733,103.64 129,733,103.64 130,068,445.87 335,342.23 0.26
3-10 存货 255,898,932.90 255,898,932.90 307,296,716.35 51,397,783.45 20.09
3-11 待摊费用 - - - -
3-12 待处理流动资产净损失
3-13 一年内到期的长期债券投资
3-14 其它流动资产
3 流动资产合计 422,639,659.10 422,639,659.10 474,383,299.98 51,743,640.88 12.24
货币资金 ---- 现金清查评估明细表
表3-1-1
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
序号 存放部门（单位） 币种 外币帐面金额 评估基准日汇率 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率%
1 财务部 人民币 21,640.77 21,640.77 21640.77 0.00
合计 21,640.77 21,640.77 21,640.77 0.00
货币资金 ---- 银行存款清查评估明细表
表3-1-2
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
序号 开户银行 帐号 币种 外币帐面金额 评估基准日汇率 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率%
1 建行铁道支行（资金中心） 2336091741 人民币 7,849.76 7,849.76 7,849.76 0.00
2 商行琴台支行 19012004216017400013 人民币 7,996,185.03 7,996,185.03 7,996,185.03 0.00
3 民生银行清江支行 2005014210005508 人民币 23,490,916.01 23,490,916.01 23,490,916.01 0.00
4 农行外西支行 22810401040010969 人民币 2,978,506.19 2,978,506.19 2,978,506.19 0.00
5 建行铁道支行 51001880836059000008 人民币 420,000.00 420,000.00 420,000.00 0.00
合计 34,893,456.99 34,893,456.99 34,893,456.99 0.00
预付帐款清查评估明细表
表3-7
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
序号收款单位名称（结算对象）业务内容 发生日期 帐龄 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率% 备注
1 江苏星光发电设备公司 发电机款 2007.6 1年以内 95,000.00 95,000.00 95,000.00 0.00
2 蒂森电梯有限公司 电梯款 2007.8 1年以内 1,530,800.00 1,530,800.00 1,530,800.00 0.00
3 成都燃气有限公司 燃气款 2007.6 1年以内 472,340.00 472,340.00 472,340.00 0.00
4 九十九度公关策划公司 策划费 2008.3 1年以内 4,900.00 4,900.00 4,900.00 0.00
-
-
-
-
: 10,515.20 10,515.20 -100.00
减坏帐准备
合计 2,092,524.80 2,092,524.80 2,103,040.00 0.50
其它应收款清查评估明细表
表3-9
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
序号 欠款单位名称 业务内容 发生日期 帐龄 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率% 备注
1 成都铁路工程校 往来款 2007.4 1年以内 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 0.00
2 成都中小企业担保公司 押金 2007.4 1年以内 100,000.00 100,000.00 100,000.00 0.00
3 银联商务公司四川分公司押金 2007.5 1年以内 500.00 500.00 500.00 0.00
4 成都电业局客户服务中心 押金 2007.5 1年以内 240,000.00 240,000.00 240,000.00 0.00
5 四川三元实业公司 拆借款 2007.11 1年以内 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 0.00
6 中铁二局股份公司 关联往来款 2007 1年以内 63,000,000.00 63,000,000.00 63,000,000.00 0.00
7 涵川食品经营部 押金 2008.3 1年以内 1,200.00 1,200.00 1,200.00 0.00
8 成都华山高校投资管理有往来款 2007.9 1年以内 49,800,295.87 49,800,295.87 49,800,295.87 0.00
9 罗鹰 备用金 2008.1 1年以内 1,200.00 1,200.00 1,200.00 0.00
10 高宇 备用金 2008.1 1年以内 349,050.00 349,050.00 349,050.00 0.00
11 张修维 备用金 2007.4 1年以内 2,000.00 2,000.00 2,000.00 0.00
12 袁继勇 备用金 2007.4 1年以内 47,200.00 47,200.00 47,200.00 0.00
13 徐志明 备用金 2007.1 1年以内 10,000.00 10,000.00 10,000.00 0.00
14 宋炯 备用金 2008.3 1年以内 10,000.00 10,000.00 10,000.00 0.00
15 王兴明 备用金 2008.3 1年以内 5,000.00 5,000.00 5,000.00 0.00
16 杜蓉 备用金 2008.3 1年以内 2,000.00 2,000.00 2,000.00 0.00
减:坏帐准备 335,342.23 335,342.23 -100.00
合计 129,733,103.64 129,733,103.64 130,068,445.87 0.26
存货清查评估汇总表
表3-10
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率%
3-10-1 原材料 - - - -
3-10-2 材料采购（在途物资） - -
3-10-3 在库低值易耗品 -
3-10-4 包装物（库存物资） -
3-10-5 委托加工材料 -
3-10-6 产成品（库存商品） - - - -
3-10-7 在产品（开发成本） 255,898,932.90 255,898,932.90 307,296,716.35 51,397,783.45 20.09
3-10-8 分期收款发出商品
3-10-9 在用低值易耗品
3-10-10 委托代销商品
3-10-11 受托代销商品
存货合计 255,898,932.90 255,898,932.90 307,296,716.35 51,397,783.45 20.09
减：存货跌价准备
存货净额 255,898,932.90 255,898,932.90 307,296,716.35 51,397,783.45 20.09
--
存货 开发成本清查评估明细表
表3-10-6
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
帐面价值 评估值
序号 名称及规格型号 计量单位 调整后帐面值实际数量 增值率% 备注
数量 单价 金额 单价 金额
1 "曦城"项目 255,898,932.90 255,898,932.90 307,296,716.35 20.09
2 其中：土地费用 139,523,930.79 0.00
3 前期费用 23,897,902.05 0.00
4 建安工程费 77,116,883.41 0.00
5 配套设施费 241,020.00 0.00
6 开发间接费 15,119,196.65 0.00
合计 255,898,932.90 255,898,932.90 307,296,716.35 20.09
固定资产清查评估汇总表
2008 3 31
评估基准日： 年 月 日
表5
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率%
序号 资产名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
5-1 房屋建筑物类合计 - - - - - - - -
5-1-1 -- - - - - - - - -
固定资产 房屋建筑物
--
固定资产 构筑物及其他辅
5-1-2 - - - - - -
助设施
5-1-3 -- - - - - - -
固定资产 管道及构槽
5-2 设备类合计 190,971.00 30,786.82 190,971.00 30,786.82 144,200.00 94,822.00 -46,771.00 64,035.18 -0.24 2.08
5-2-1 -- - - - - - -
固定资产 机器设备
5-2-2 -- - - - - - -
固定资产 车辆
5-2-3 -- 190,971.00 30,786.82 190,971.00 30,786.82 144,200.00 94,822.00 -46,771.00 64,035.18 -0.24 2.08
固定资产 电子设备
5-3 工程物资
5-4 在建工程 - - -
5-4-1 -- - - -
在建工程 土建工程
5-4-2 --
在建工程 设备安装工程
5-5 固定资产清理
5-6 待处理固定资产净损失
5 固定资产合计 190,971.00 30,786.82 190,971.00 30,786.82 144,200.00 94,822.00 - 46,771.00 64,035.18 - 0.24 2.08
固定资产 电子设备清查评估明细表
--
表 5-2-3
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 帐面价值 调整后帐面价值 评估价值 增减
序号 编号 设备名称 规格型号 生产厂家 单位 数量 日期 日期 原值 净值 原值 净值 原值 成新率% 净值 率% 备注
1 IBM笔记本电脑 T43 兆丰恒业科技公司 台 1 2006-1-18 2006-1-18 15,540.00 - 15,540.00 - 9,000.00 56 5,040.00
2 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
3 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
☆ 4 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
5 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
6 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
7 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
8 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
9 联想电脑 AMD3000+512M 联想 台 1 2006-1-23 2006-1-23 5,990.00 - 5,990.00 - 4,000.00 56 2,240.00
10 复印机 理光AFICO2020D 理光 台 1 2006-2-9 2006-2-9 16,500.00 - 16,500.00 - 12,800.00 57 7,296.00
11 电脑 CD/310 512 80G 组装 台 1 2006-3-28 2006-3-28 4,100.00 - 4,100.00 - 3,000.00 60 1,800.00
12 电脑 CD/310 512 80G 组装 台 1 2006-3-28 2006-3-28 4,100.00 - 4,100.00 - 3,000.00 60 1,800.00
13 电脑 CD/310 512 80G 组装 台 1 2006-3-28 2006-3-28 4,100.00 - 4,100.00 - 3,000.00 60 1,800.00
14 电脑 CD/310 512 80G 组装 台 1 2006-3-28 2006-3-28 4,100.00 - 4,100.00 - 3,000.00 60 1,800.00
15 电脑 CD/310 512 80G 组装 台 1 2006-3-28 2006-3-28 4,100.00 - 4,100.00 - 3,000.00 60 1,800.00
16 惠普笔记本电脑 EX056PA3AB2 惠普电子 台 1 2006-3-29 2006-3-29 6,250.00 - 6,250.00 - 4,000.00 60 2,400.00
17 惠普笔记本电脑 EX056PA3AB2 惠普电子 台 1 2006-3-29 2006-3-29 6,250.00 - 6,250.00 - 4,000.00 60 2,400.00
18 惠普笔记本电脑 EX056PA3AB2 惠普电子 台 1 2006-3-29 2006-3-29 6,250.00 - 6,250.00 - 4,000.00 60 2,400.00
19 尼康数码相机 S5 尼康 台 1 2006-3-30 2006-3-30 3,600.00 - 3,600.00 - 3,000.00 60 1,800.00
20 BENQWP615数码投影机 P615 明基电子 台 1 2006-4-12 2006-4-12 10,080.00 420.00 10,080.00 420.00 9,500.00 61 5,795.00 1279.76
21 长虹空调 KFR-120LW/DB1 四川长虹 台 1 2007-2-7 2007-2-7 6,600.00 3,025.00 6,600.00 3,025.00 6,000.00 77 4,620.00 52.73
22 长虹空调 KFR-120LW/DB1 四川长虹 台 1 2007-2-7 2007-2-7 6,600.00 3,025.00 6,600.00 3,025.00 6,000.00 77 4,620.00 52.73
23 电视机 LG 50PCTR LG 台 1 2007-2-10 2007-2-10 18,900.00 8,662.50 18,900.00 8,662.50 15,000.00 77 11,550.00 33.33
24 空调 KFR-26GW/DY-X(E5) 美的 台 1 2007-4-28 2007-4-28 2,040.00 1,105.00 2,040.00 1,105.00 2,000.00 81 1,620.00 46.61
25 空调 KFR-35GW/DY-X(E5) 美的 台 1 2007-4-28 2007-4-28 2,750.00 1,489.57 2,750.00 1,489.57 2,200.00 81 1,782.00 19.63
26 复印机 Hplaserjet1020 惠普电子 台 1 2007-5-21 2007-5-21 2,100.00 1,225.00 2,100.00 1,225.00 1,900.00 83 1,577.00 28.73
27 空调 KFR-72GW/DY-J 美的 台 1 2007-5-31 2007-5-31 6,351.00 3,704.75 6,351.00 3,704.75 6,000.00 83 4,980.00 34.42
28 空调 KFR-23GW/DY-J 美的 台 1 2007-5-31 2007-5-31 6,360.00 3,710.00 6,360.00 3,710.00 6,000.00 83 4,980.00 34.23
29 空调 KFR-51LW/DY-X 美的 台 1 2007-7-27 2007-7-27 4,380.00 2,920.00 4,380.00 2,920.00 4,000.00 86 3,440.00 17.81
30 点钞机 台 1 2007-9-20 2007-9-20 2,000.00 1,500.00 2,000.00 1,500.00 1,800.00 89 1,602.00 6.80
合计 30 190,971.00 30,786.82 190,971.00 30,786.82 144,200.00 94,822.00 208.00
流动负债清查评估汇总表
表9
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减额 增值率%
9-1 短期借款 - - -
9-2 应付票据
9-3 应付帐款 624,244.00 624,244.00 624,244.00 0.00 0.00
9-4 预收帐款 428,983,987.00 428,983,987.00 428,983,987.00 0.00 0.00
9-5 代销商品款
9-6 其它应付款 12,308,511.31 12,308,511.31 12,308,511.31 0.00 0.00
9-7 应付工资 - - -
9-8 应付福利费
9-9 应交税金 -55,211,396.81 -55,211,396.81 -55,211,396.81 0.00 0.00
9-10 应付利润（应付股利）
9-11 其它未交款 - - -
9-12 预提费用
9-13 一年内到期的长期负债
9-14 其它流动负债 - - -
9 流动负债合计 386,705,345.50 386,705,345.50 386,705,345.50 0.00 0.00
应付帐款清查评估明细表
表9-3
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 户名（结算对象） 发生日期 业务内容 帐龄 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率% 备注
1 天泰数码喷绘部 2007.3 质保金 一年以内 5,000.00 5,000.00 5,000.00 0.00
2 新鹏建筑公司 2007.6 质保金 一年以内 5,000.00 5,000.00 5,000.00 0.00
3 金牛区盛宇鑫建材经营部 2007.6 材料款 一年以内 594,244.00 594,244.00 594,244.00 0.00
4 成都双流开关厂 2007.8 材料款 一年以内 20,000.00 20,000.00 20,000.00 0.00
合计 624,244.00 624,244.00 624,244.00 0.00
预收帐款清查评估明细表

表9-9
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 征税机关 发生日期 税种 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率% 备注
1 成都市金牛区地税局 2008.3 营业税 -32,225,849.80 -32,225,849.80 -32,225,849.80 0.00
2 金牛区国税局第三税务分局 2008.3 所得税 -10,798,461.53 -10,798,461.53 -10,798,461.53 0.00
3 成都市金牛区地税局 2008.3 土地增值税 -8,000,000.00 -8,000,000.00 -8,000,000.00 0.00
4 成都市金牛区地税局 2008.3 城建税 -2,255,809.49 -2,255,809.49 -2,255,809.49 0.00
5 成都市金牛区地税局 2008.3 个人所得税 2,275.00 2,275.00 2,275.00 0.00
6 成都市金牛区地税局 2008.3 教育费附加 -966,775.50 -966,775.50 -966,775.50 0.00
7 成都市金牛区地税局 2008.3 价格调节基金 -644,517.00 -644,517.00 -644,517.00 0.00
8 成都市金牛区地税局 2008.3 地方教育费附加 -322,258.49 -322,258.49 -322,258.49 0.00
合 计 -55,211,396.81 -55,211,396.81 -55,211,396.81 0.00
其它应付款清查评估明细表
表9-6
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 户名（结算对象） 业务内容 发生日期 帐龄 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值率% 备注
1 中铁二局集团公司 往来款 2007.6 1年以内 3,120,000.00 3,120,000.00 3,120,000.00 0.00
2 成都惠好物业管理有限公司往来款 2006.12 2年以内 940,000.00 940,000.00 940,000.00 0.00
3 李伟 购房定金 2008.3 1年以内 50,000.00 50,000.00 50,000.00 0.00
4 成都弘居置业有限公司 往来款 2008.1 1年以内 4,000.64 4,000.64 4,000.64 0.00
5 中铁二局建筑公司 工程保证金 2007.6 1年以内 8,194,510.67 8,194,510.67 8,194,510.67 0.00
合计 - 12,308,511.31 12,308,511.31 12,308,511.31 0.00
长期负债清查评估汇总表
表10
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增减率%
10-1 长期借款 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 0.00 0.00
10-2 应付债券
10-3 长期应付款
10-4 住房周转金
10-5 其它长期负债
10-6 递延税款贷项
10 长期负债合计 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 0.00 0.00
长期借款清查评估明细表
表10-1
评估基准日：2008年3月31日
资产占有单位名称：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
编号 放款银行或机构名称 发生日期 到期日 月利率% 币种 外币金额 帐面价值 调整后帐面值 外币基准日汇率 评估价值 备注
1 民生银行成都分行2007-3-20 2009-3-19 0.5749% 人民币 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 抵押担保
合 计 20,000,000.00 20,000,000.00 - 20,000,000.00
审 计 报 告
中和正信 字(2008)第 12-1034 号
成都中铁锦华置业有限公司全体股东：
我们审计了后附的成都中铁锦华置业有限公司财务报表，包括 2008 年3月 31 日的资产负债表，2008年1 季度的利润表和现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是成都中铁锦华置业有限公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，成都中铁锦华置业有限公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了成都中铁锦华置业有限公司 2008 年 3 月 31 日的财务状况以及 2008 年 1 季度的经营成果和现金流量。
中和正信会计师事务所有限公司 中国注册会计师:
四川分所
中国·成都 中国注册会计师:
2008年5月20日
附送资料一
资 产 负 债 表
编制单位：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
资 产 注释 2008年3月31日 2007年12月31日
流动资产：
货币资金 34,915,097.76 31,617,129.23
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 2,092,524.80 2,080,633.00
应收利息
应收股利
其他应收款 129,733,103.64 129,957,071.14
存货 255,898,932.90 244,333,638.56
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 422,639,659.10 407,988,471.93
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 30,786.82 48,682.34
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 30,786.82 48,682.34
资产总计 422,670,445.92 408,037,154.27
- -
单位负责人： 财务负责人： 填表人：
附送资料一
资 产 负 债 表 （续）
编制单位：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
负债和所有者权益 注释 2008年3月31日 2007年12月31日流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 624,244.00 626,244.00
预收款项 428,983,987.00 409,840,173.00
应付职工薪酬
应交税费 -55,211,396.81 -53,232,191.24
应付利息
应付股利
其他应付款 12,308,511.31 20,139,689.31
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 386,705,345.50 377,373,915.07
非流动负债：
长期借款 20,000,000.00 20,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 20,000,000.00 20,000,000.00
负债合计 406,705,345.50 397,373,915.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本 23,520,000.00 23,520,000.00
资本公积
减：库存股
盈余公积
未分配利润 -7,554,899.58 -12,856,760.80
所有者权益（或股东权益）合计 15,965,100.42 10,663,239.20
负债和所有者权益（或股东权益）总计 422,670,445.92 408,037,154.27
单位负责人： 财务负责人： 填表人：
附送资料二
利 润 表
编制单位：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 2008年1季度 2007年度一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用 3,377,853.30 11,442,523.37
管理费用 197,062.78 218,290.90
财务费用
资产减值损失 -876,639.30 1,222,496.73
加：公允价值变动收益
投资收益
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润 -2,698,276.78 -12,883,311.00
加：营业外收入 8,000,138.00 43,767.00
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额 5,301,861.22 -12,839,544.00
减：所得税费用
四、净利润 5,301,861.22 -12,839,544.00
五、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位负责人： 财务负责人： 填表人：
附送资料三
现金流量表
2008年1季度
编制单位：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
项 目 行次 金 额
一、经营活动产生的现金流量： 1
☆ 销售商品、提供劳务收到的现金 2 19,143,814.00
收到的税费返还 3
收到的其他与经营活动有关的现金 4 9,100,000.00
经营活动现金流入小计 5 28,243,814.00
购买商品、接受劳务支付的现金 6 13,492,428.34
支付给职工以及为职工支付的现金 7 240,854.00
支付的各项税费 8 2,184,753.35
支付的其他与经营活动有关的现金 9 9,027,809.78
经营活动现金流出小计 10 24,945,845.47
经营活动产生的现金流量净额 11 3,297,968.53
二、投资活动产生的现金流量： 12
收回投资收到的现金 13
取得投资收益收到的现金 14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 15
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
16
额
收到其他与投资活动有关的现金 17
投资活动现金流入小计 18 -
购置固定资产、无形资产和其他长期资产
19
支付的现金
投资支付的现金 20
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 21
支付其他与投资活动有关的现金 22
投资活动现金流出小计 23 -
投资活动产生的现金流量净额 24 -
三、筹资活动产生的现金流量： 25
吸收投资所收到的现金 26
借款所收到的现金 27
收到的其他与筹资活动有关的现金 28
筹资活动现金流入小计 29 -
偿还债务所支付的现金 30
分配股利或利润或偿付利息所支付的现金 31
支付的其他与筹资活动有关的现金 32
筹资活动现金流出小计 33 -
筹资活动产生的现金流量净额 34 -
四、汇率变动对现金的影响额 35
五、现金及现金等价物净增加额 36 3,297,968.53
加：期初现金及现金等价物余额 37 31,617,129.23
六、期末现金及现金等价物余额 38 34,915,097.76
单位负责人： 财务负责人： 填表人：附送资料三
现金流量表
2008年1季度
编制单位：成都中铁锦华置业有限公司 金额单位：人民币元
项 目 行次 金 额
补充资料： 37
一、将净利润调节为经营活动的现金流量： 38
净利润 39 5,301,861.22
加：资产减值准备 42 -876,639.30
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 43
无形资产摊销 44
长期待摊费用摊销 45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失（减:收益） 48
固定资产报废损失 49
公允价值变动损失
财务费用 50
投资损失（减:收益） 51
递延所得税资产减少
递延所得税负债增加 52
存货的减少（减:增加） 53 -11,565,294.34
经营性应收项目的减少（减:增加） 54 1,088,715.00
经营性应付项目的增加（减:减少） 55 9,349,325.95
其他 56 -
经营活动产生的现金流量净额 57 3,297,968.53
二、不涉及现金收支的投资和筹资活动： 58
债务转为资本 59
一年内到期的可转换公司债券 60
融资租入固定资产 61
其他 62
三、现金及现金等价物净增加情况： 63
现金的期末余额 64 34,915,097.76
减：现金的期初余额 65 31,617,129.23
加：现金等价物的期末余额 66
减：现金等价物的期初余额 67
现金及现金等价物净增加额 68 3,297,968.53
69
单位负责人： 财务负责人： 填表人：